Вы знаете с чего начать приватизацию квартиры?

зачем нужна приватизация   Ещё в далёком 1991 году российские законодатели запустили механизм приватизации. Приватизировалось всё – заводы, земля, жильё. Причём жилые помещения не выкупались, а передавались бесплатно. Несмотря на то, что прошла уже четверть века, ещё около 20% жилья так и остались муниципальными, а государство всё продлевает приватизацию. Некоторые квартиросъёмщики, живущие в муниципальных квартирах, скорее всего до конца не понимают, зачем нужна приватизация, поэтому и не торопятся с оформлением, но задуматься об этом пора.

Что такое приватизация квартиры


 По закону №1541-р приватизация это бесплатная передача государственного жилья семье, которая там постоянно проживает на основании ордера или договора соцнайма в собственность. Но квартира, при этом, должна быть на балансе либо государства, либо муниципалитета. Ни служебные помещения, ни студенческие общежития приватизировать нельзя. Также запрещено приватизировать:

  • аварийное жильё;
  • жильё в домах закрытых военных городков.

Собственниками квартиры могут стать все, кто в ней прописан, в равных долях. Если один из прописанных не желает становиться собственником, он может отказаться от оформления нотариально, либо выписаться.

Оформить государственное жильё можно только единожды! Но из этого правила есть исключение – если в приватизации участвовал ребёнок, после совершеннолетия он может поучаствовать в ней ещё раз.

Чтобы не оставить без жилья престарелых родителей и детей, не прописанных в квартире, конечно, перед оформлением собственности нужно их там зарегистрировать. Но прописывать их нужно как членов семьи.

Зачем нужна приватизация квартиры

С одной стороны, быть не владельцем, а квартиросъёмщиком государственного жилья зачем нужна приватизация квартирывыгодно:

  • не нужно оплачивать капремонт;
  • налог на имущество оплачивает государство, как собственник;
  • в случае разрушения предоставляется другое жильё;
  • «чёрные риелторы» не интересуются такими квартирами.

Но с другой стороны, никто не знает, что случится с квартирами, если приватизацию запретят. Может быть, вы будете пожизненно, кроме квартплаты, выплачивать арендные платежи, а может, и вовсе лишитесь квартиры, если не выкупите её по кадастровой цене.

Важно: сейчас кадастровая цена жилья максимально приближена к рыночной, поэтому и выкуп, и аренда станет для вашей семьи весьма проблематичной.

Кроме того, не свою квартиру нельзя ни продать, ни подарить, ни сдать в наём, ни завещать.

Сроки бесплатной приватизации


Первоначально приватизация жилья должна была завершиться ещё в 2013 году, но ежегодно она продлевалась. Вот и в начале 2016 года депутаты в первом же чтении приняли решение перенести её финал на март 2017-го. Причиной такого решения послужило изменение статуса Крыма и Севастополя, где о приватизации только слышали. Учитывая объемность работы и было принято решение о продлении сроков акции.

Никто не может гарантировать, что эта дата не последняя, поэтому нужно принимать решение уже сегодня. Тем более, что очереди в отделах приватизации поредели, да и бумаг для оформления нужно меньше собирать.

А может, срок ещё продлят, но бесплатная приватизация уже может трансформироваться в платную. Хотя и сейчас она не совсем бесплатная, ведь оформление стоит денег – в ФРС нужно будет госпошлину заплатить. Но эта сумма в тысячи раз меньше стоимости жилья, что для многих семей уже стало толчком для принятия решения об оформлении собственности.

С чего начать приватизацию квартиры

с чего начать приватизацию квартиры   Для начала нужно определиться – на кого приватизировать квартиру. Имейте в виду, что оформляется жильё в равных долях между всеми, согласившимися на приватизацию, включая и детей.

Если перед оформлением ребёнка выписывают к родственникам, опека может возмутиться, ведь его лишили права на жильё! Поэтому, если не хотите, чтобы старания прошли даром, детей не выписывайте.

Статья 6 закона о приватизации говорит о том, что процедура проводится местной администрацией. В каждой районной или городской администрации есть комитет имущественных отношений – именно в его ведении находится всё муниципальное жильё. При этом в комитете может ещё быть отдел приватизации. Вот туда-то вам и нужно обращаться с документами.

Документы для приватизации

В отделе приватизации все участники должны написать заявления, к которым нужно приложить:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении ребятишек (также нужны и оригиналы, с которых инспектор заверит копии);
  • ордер или договор соцнайма;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о том, что до этого момента жильцы в приватизации не участвовали;
  • кадастровый паспорт квартиры.

Заключительные шаги

документы для приватизации   Сотрудники отдела документы рассмотрят и в двухмесячный срок оформят договор передачи жилья в собственность. При этом платить ничего не нужно, эта процедура бесплатная (статья 7 закона о приватизации)!

Если вам необоснованно откажут, например, из-за долгов по коммуналке, собирайте снова весь пакет документов и идите в суд, где просите судью признать приватизацию свершившейся.

Как только договор будет на руках, отправляйтесь с договором, паспортами и кадастровым паспортом квартиры в отдел Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр). Там напишете заявление о регистрации прав и через 10 дней получите свидетельства на собственность.

Госпошлина за регистрацию – тысяча рублей.

Что ещё можно бесплатно оформить в своё владение

Зачем нужна приватизация квартиры, уже рассмотрено, но есть ещё объекты, которыми можно пользоваться всецело, если стать собственником.

Что еще можно приватизировать

  1. Другое жильё – дома и коммуналки. Но они тоже должны находиться на балансе муниципалитетов и конечно, должны быть пригодны для проживания. Пакет документов – тот же.
  2. Земельные участки. По статье 39.5 Земельного кодекса бесплатно можно приватизировать дачные участки, или предоставленные пять и больше лет назад безвозмездно, или участки, выданные многодетным семьям при условии, что семья признана малоимущей;
  3. Участки под своим домом. По закону, чей дом – тот и имеет право на землю, и наоборот. Если у вас в собственности частный дом, а земля ещё в аренде, имеете право бесплатно её приватизировать.

юридическая консультация

Оставьте ваше мнение. Юридические вопросы задайте в форме слева внизу!

Please enter your comment!
Please enter your name here