В чем отличие дарственной от завещания

дарственная или завещание что лучше Дарственная или завещание что лучше при передаче имущества? Что лучше – подарить свою недвижимость или оставить в наследство? Немолодые люди часто задаются этим вопросом и не могут его решить. У каждого из нас есть свои обстоятельства, склоняющие то к завещанию, то к подарку. Прежде всего, нужно ознакомиться с законами, регулирующими передачу недвижимости родственникам, подумать о последствиях этого шага, оценить преимущества и недостатки каждого способа, применить их к ситуации в своей семье.

Дарственная или завещание что лучше?


  Если вы задумались над этим вопросом, вам нужно знать, что, подарив жилье, вы перестаете быть его собственником с того момента, как одаряемый вами человек зарегистрирует его в государственных органах.

С этого момента он хозяин вашей квартиры, и если вы в ней живете, то в его воле выгнать вас на улицу.
Правда, при оформлении договора, можно предусмотреть такую ситуацию и вписать в него ваше право на пожизненное проживание.

Представьте, что вы подарили квартиру неженатому сыну. Но через некоторое время он привел в дом молодую жену, которая в курсе того, что квартира принадлежит ему. Воспитание невестки слегка хромает, и она начинает медленно или настойчиво выживать вас из вашего дома, упирая на то, что вы здесь никто. Но вернуть жилье в собственность вы уже не можете, и придется либо терпеть, либо искать приют у родни или друзей.

В этом случае разумнее написать завещание, оставшись владельцем своей квартиры.

Но бывают и другие ситуации, когда квартиру хочется оставить дочери, потому что сын пьет и выносит из дома все, что не прибито. Неизвестно, что с ним будет к моменту вашего ухода из жизни, возможно, он станет инвалидом, и завещание, в котором вы оставите жилье дочери, сын сможет легко оспорить. Если вы уверены, что дочь не попросит вас выйти вон из вашей квартиры, делайте дарственную.

Это бытовые вопросы, и в каждой семье могут быть свои нюансы.

дарственная на квартиру  А если вы знаете, что за вами числятся немаленькие долги, которые вы не сможете выплатить, как бы ни старались, и оставлять их по наследству вам не хочется, тогда выход один: всю недвижимость нужно наследникам раздарить, чтобы не обременять их своими долгами. Если вы оставите завещание, то наследник или наследники вместе с вашим имуществом получат и ваши долги, которые должны будут выплатить.

Но и тут есть свои недостатки. Когда вы составляете завещание и хотите, чтобы никто из наследников не знал, что и кому вы оставляете, содержание завещания останется тайной. При оформлении подарка ваши одаряемые должны присутствовать при составлении договора, то есть написать дарственную и спрятать ее в стол не получится.

Тому, кто получает такой ценный подарок, выгоднее получить его по дарственной, так как он сразу же становится владельцем жилья. В то время как по завещанию он получит все только после вашего ухода, к тому же вы в любой момент можете его изменить, назначив наследником другого человека.

Как дарственно оформить квартиру


Квартиру чаще всего дарят родственники, родители – детям, бабушки и дедушки – внукам и т.д. Что нужно делать и какие документы необходимо приготовить?

Прежде всего, собрать справки:

  • из БТИ о стоимости жилья;
  • о прописанных в квартире из паспортного стола.

Затем понадобятся:

  • свидетельство, подтверждающее право владения жильем;
     
  • кадастровый паспорт – в нем содержатся сведения о площади, удобствах, и т.д., взять можно также в БТИ;
     
  • доверенность, если договор вы не можете оформить лично, а вместо вас этим занимается другой человек;
     
  • если вы дарите не всю квартиру, а только свою долю в ней, нужно получить согласие всех остальных собственников;
     
  • паспорта обоих участников сделки;
     
  • если один из участников несовершеннолетний, или недееспособный взрослый человек, необходимо получить согласие опекуна;
     
  • договор дарения, который должны подписать опять же оба участника.

Со всеми бумагами и одаряемым, вы идете в нотариальную контору, где нотариус составит дарственную в соответствии с представленными документами.

Имейте в виду, что нельзя регистрировать подарок после смерти дарителя. Оформлением права собственности необходимо заняться сразу после получения дарственной.

Для регистрации нового владельца дарственную и договор нужно сдать в регистрационную палату, где через некоторое время получить свидетельство о собственности.

Стоимость дарственной на квартиру

как дарственно оформить квартиру  Дарственная на квартиру при оформлении ее у нотариуса будет стоить 2800 рублей, плюс госпошлина, которую нужно будет оплатить при регистрации собственности – 1000 рублей.

Если вам нужна консультация юриста – она будет оплачиваться отдельно.

Но это при условии, что подарок делается ближайшему родственнику. Если родня дальняя (тетушка, дядюшка, двоюродные или троюродные братья и т.д.), то им придется оплатить налог, размер которого составит 13% от цены жилья (по оценке БТИ).

Для сравнения: оформление завещания – 500 рублей, свидетельства о наследстве – 0,3% от цены наследства для родни, 0,6 % — для посторонних людей. Плюс оформление собственности в регпалате – 1000 рублей, не считая консультаций юристов, а в случае судебных разборок – еще и адвоката.

Дарственную в некоторых случаях можно отменить. Делается это по заявлению того, кто решил отменить дарение по следующим причинам:

  • если после того, как вы подарили жилье, у вас значительно ухудшилось здоровье и уровень жизни;
  • если одаряемый совершает противозаконные поступки, угрожающие вам потере здоровья, материальных благ и т.д.;
  • если он не бережет подаренное имущество, что ведет к его порче или пожару и другим видам утери. В этом и предыдущем случае, если даритель умер, наследники могут оспорить дарение в суде;
  • если он сам отказывается от подарка.
семья  Закон также дает возможность оспорить и завещание на квартиру в сомнительных случаях. Эту возможность не следует забывать, однако есть люди, которые даже не знают о ней. Об оспаривании завещания читать здесь.

Итак, если вы решили сделать подарок любимому родственнику, ваша душа будет спокойна в том плане, что;

  • жилье достанется именно тому, кому вы хотите его отдать;
  • родня не будет устраивать скандалов по поводу деления наследства, так как никакого наследства уже нет.

Но одновременно, не будут ли мучить вас сомнения:

  • будет ли ухаживать за вами новый хозяин вашего жилья, если вы тяжело заболеете;
  • любит ли он вас больше, чем ваш подарок;
  • не придется ли на старости лет искать приют у чужих людей, если любимый родственник выгонит вас из вашего жилья.
Дарить или завещать ваше жилье – решать вам, но если вы сомневаетесь в том, как правильно поступить, обратитесь к опытным юристам.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here