Дарственная или завещание что лучше при передаче имущества? Что лучше – подарить свою недвижимость или оставить в наследство? Немолодые люди часто задаются этим вопросом и не могут его решить. У каждого из нас есть свои обстоятельства, склоняющие то к завещанию, то к подарку. Прежде всего, нужно ознакомиться с законами, регулирующими передачу недвижимости родственникам, подумать о последствиях этого шага, оценить преимущества и недостатки каждого способа, применить их к ситуации в своей семье.
Дарственная или завещание — что лучше
Если вы задумались над этим вопросом, вам нужно знать, что, подарив жилье, вы перестаете быть его собственником с того момента, как одаряемый вами человек зарегистрирует его в государственных органах.
С этого момента он хозяин вашей квартиры, и если вы в ней живете, то в его воле выгнать вас на улицу.
Правда, при оформлении договора, можно предусмотреть такую ситуацию и вписать в него ваше право на пожизненное проживание.
В этом случае разумнее написать завещание, оставшись владельцем своей квартиры.
Но бывают и другие ситуации, когда квартиру хочется оставить дочери, потому что сын пьет и выносит из дома все, что не прибито. Неизвестно, что с ним будет к моменту вашего ухода из жизни, возможно, он станет инвалидом, и завещание, в котором вы оставите жилье дочери, сын сможет легко оспорить. Если вы уверены, что дочь не попросит вас выйти вон из вашей квартиры, делайте дарственную.
Это бытовые вопросы, и в каждой семье могут быть свои нюансы.
А если вы знаете, что за вами числятся немаленькие долги, которые вы не сможете выплатить, как бы ни старались, и оставлять их по наследству вам не хочется, тогда выход один: всю недвижимость нужно наследникам раздарить, чтобы не обременять их своими долгами. Если вы оставите завещание, то наследник или наследники вместе с вашим имуществом получат и ваши долги, которые должны будут выплатить.
Но и тут есть свои недостатки. Когда вы составляете завещание и хотите, чтобы никто из наследников не знал, что и кому вы оставляете, содержание завещания останется тайной. При оформлении подарка ваши одаряемые должны присутствовать при составлении договора, то есть написать дарственную и спрятать ее в стол не получится.
Тому, кто получает такой ценный подарок, выгоднее получить его по дарственной, так как он сразу же становится владельцем жилья. В то время как по завещанию он получит все только после вашего ухода, к тому же вы в любой момент можете его изменить, назначив наследником другого человека.
Как дарственно оформить квартиру
Квартиру чаще всего дарят родственники, родители – детям, бабушки и дедушки – внукам. Что нужно делать и какие документы необходимо приготовить?
Прежде всего, собрать справки:
- из БТИ о стоимости жилья;
- о прописанных в квартире из паспортного стола.
Затем понадобятся:
- свидетельство, подтверждающее право владения жильем;
- кадастровый паспорт – в нем содержатся сведения о площади, удобствах, взять можно также в БТИ;
- доверенность, если договор вы не можете оформить лично, а вместо вас этим занимается другой человек;
- если вы дарите не всю квартиру, а только свою долю в ней, нужно получить согласие всех остальных собственников;
- паспорта обоих участников сделки;
- если один из участников несовершеннолетний, или недееспособный взрослый человек, необходимо получить согласие опекуна;
- договор дарения, который должны подписать опять же оба участника.
Со всеми бумагами и одаряемым, вы идете в нотариальную контору, где нотариус составит дарственную в соответствии с представленными документами.
Для регистрации нового владельца дарственную и договор нужно сдать в регистрационную палату, где через некоторое время получить свидетельство о собственности.
Стоимость дарственной на квартиру
Дарственная на квартиру при оформлении ее у нотариуса будет стоить 2800 рублей, плюс госпошлина, которую нужно будет оплатить при регистрации собственности – 1000 рублей.
Если вам нужна консультация юриста – она будет оплачиваться отдельно.
Но это при условии, что подарок делается ближайшему родственнику. Если родня дальняя (тетушка, дядюшка, двоюродные или троюродные братья и т.д.), то им придется оплатить налог, размер которого составит 13% от цены жилья (по оценке БТИ).
Для сравнения: оформление завещания – 500 рублей, свидетельства о наследстве – 0,3% от цены наследства для родни, 0,6 % — для посторонних людей. Плюс оформление собственности в регпалате – 1000 рублей, не считая консультаций юристов, а в случае судебных разборок – еще и адвоката.
Дарственную в некоторых случаях можно отменить. Делается это по заявлению того, кто решил отменить дарение по следующим причинам:
- если после того, как вы подарили жилье, у вас значительно ухудшилось здоровье и уровень жизни;
- если одаряемый совершает противозаконные поступки, угрожающие вам потере здоровья, материальных благ и т.д.;
- если он не бережет подаренное имущество, что ведет к его порче или пожару и другим видам утери. В этом и предыдущем случае, если даритель умер, наследники могут оспорить дарение в суде;
- если он сам отказывается от подарка.
Закон также дает возможность оспорить и завещание на квартиру в сомнительных случаях. Эту возможность не следует забывать, однако есть люди, которые даже не знают о ней. Об оспаривании завещания читать здесь.Итак, если вы решили сделать подарок любимому родственнику, ваша душа будет спокойна в том плане, что;
- жилье достанется именно тому, кому вы хотите его отдать;
- родня не будет устраивать скандалов по поводу деления наследства, так как никакого наследства уже нет.
Но одновременно, не будут ли мучить вас сомнения:
- будет ли ухаживать за вами новый хозяин вашего жилья, если вы тяжело заболеете;
- любит ли он вас больше, чем ваш подарок;
- не придется ли на старости лет искать приют у чужих людей, если любимый родственник выгонит вас из вашего жилья.
