Кому выгоден договор ренты с пожизненным содержанием

договор ренты на квартиру что это такое  В условиях кризиса приобретение собственной квартиры для многих – несбыточная мечта, ведь собственных средств нет, а ипотека – непосильное бремя на долгие годы. На российский рынок недвижимости вышел новый способ приобретения жилья, основой которого является договор ренты с пожизненным содержанием – образец взаимовыгодных отношений между двумя людьми, один из которых становится владельцем недвижимости, а второй взамен получает дополнительное материальное обеспечение.

Что такое рента


  Развёрнутый ответ на вопрос «что такое рента на квартиру», содержится в 583 статье Гражданского кодекса. Это такой вид обременения жилья, при котором один человек – рентополучатель (чаще одинокий пенсионер) передаёт своё право владения квартирой другому человеку – плательщику ренты, который будет обязан платить деньги ежемесячно или содержать рентополучателя пожизненно.

Вообще рента существует в трёх вариантах:

  • постоянная (плата вносится весь срок действия договора и переходит по наследству);
  • пожизненная (плата вносится деньгами и заканчивается со смертью рентополучателя);
  • пожизненная с иждивением (собственник квартиры обязан пожизненно содержать рентополучателя, со смертью которого рента прекращается).

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением различаются суммами, которые ежемесячно будут выплачиваться рентополучателю плательщиком. В случае пожизненной ренты платёж не может быть меньше суммы прожиточного минимума, который установлен в регионе, а при содержании – не меньше двойного размера этого показателя. При этом если во втором случае не предусмотрены денежные отношения, то объём помощи и содержании рентополучателя должен быть именно в указанном размере или больше.

Процедура оформления ренты с содержанием такова:

  • получатель и плательщик ренты заключают договор;
  • на основе договора заключается договор купли-продажи квартиры (если плательщик ренты сразу заплатит рентополучателю какую-то сумму денег, помимо содержания) или договор дарения (если стороны договорились только о содержании, без оплаты первоначальной суммы);
  • сделка регистрируется в Росреестре, после чего плательщик ренты становится владельцем квартиры, а рентополучатель будет находиться на его иждивении.

При этом важно учесть, что такая сделка налогооблагаемая, ведь в случае продажи доход получил рентополучатель, а в случае дарения – плательщик ренты. А с доходов в России положено платить налог.

На свидетельстве о собственности нового владельца обязательно будет стоять отметка об обременении квартиры рентой, которая ставится на основании обязательного документа – договора ренты.

Договор ренты на квартиру

что такое рента на квартиру  Что это такое – договор ренты? По смыслу статьи 584 Гражданского кодекса – это основа сделки с недвижимостью. Договор обязательно нотариально заверяется и регистрируется в Управлении Росреестра вместе с договором купли-продажи или дарения. При невыполнении этих условий сделка не будет считаться заключённой.

Само слово «договор» означает свободную волю сторон на то, что они согласны выполнять условия, о которых договорились. Основные особенности договора ренты с содержанием таковы:

  • рентополучатель может быть и не один (например, пожилая пара);
  • плательщиком ренты может быть и организация;
  • плательщик имеет право продавать, менять, закладывать квартиру только если рентополучатель письменно согласится на это;
  • в случае смены владельца квартиры, новый собственник будет содержать рентополучателя на прежних условиях, а если нарушит договор или причинит вред имуществу рентополучателя, то отвечать за вред он будет вместе с прежним собственником;
  • рента заканивается со смертью рентополучателя, но если их несколько, то закончится она только в отношении умершего.

Так как не всегда правильно интерпретируется и оформляется договор ренты с пожизненным содержанием, отзывы о ренте можно увидеть самые разные. Встречается много отзывов о том, например, как «ушлая бабуля, получив деньги, или пожив за счёт плательщиков ренты, расторгает договор в суде и заключает новый договор». Вместе с тем, судья не принимает незаконных решений, ведь для расторжения договора нужны веские основания, например, существенное нарушение условий договора.

Как составить договор ренты с содержанием


рента и пожизненное содержание с иждивением  При составлении договора нужно учесть множество нюансов, чтобы избежать в последствии судебных тяжб и конфликтов. К договору нужно приложить копии паспортов сторон и копию свидетельства на квартиру.

Перед заключением плательщику ренты обязательно нужно убедиться, что квартира принадлежит только рентополучателю и ничем не обременена. Лучший вариант – взять выписку из Росреестра, по которой и можно проверить «чистоту» квартиры. Стоит выписка недорого – 200 рублей, а готовится за 5 дней. Получить её можно не выходя из дома – на сайте Росреестра заполнить форму, оплатить он-лайн и заказать электронный вариант, который и придёт вам на электронку.

В договор обязательно включаются такие условия:

в текст договора ренты следует внести следующее

  • описание квартиры (все характеристики, указанные в свидетельстве о собственности);
     
  • условие о том, будет ли вноситься первоначальный платёж (уплачивается за переход права владения квартирой и не входит в сумму содержания);
     
  • порядок предоставления содержания. При этом нужно скрупулёзно расписать все виды помощи (обеспечение питанием, жильём, одеждой, медицинской помощью, уходом, лекарствами, вплоть до количества уборок в квартире). Не забудьте упомянуть, что стоимость содержания в месяц должна быть не меньше двух размеров прожиточного минимума, который индексируется ежеквартально;
     
  • можно включить пункт о том, что плательщик ренты обязан организовать достойные похороны рентополучателю;
     
  • ответственность (можно указать размер неустойки, если рента не будет выплачиваться вовремя);
     
  • обязательно указать, что договор заканчивает действовать после смерти рентополучателя (иначе суд может признать такой договор постоянной рентой и возложить права по договору на наследников получателя ренты).

Нюансы договора

можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием  Даже если между сторонами сложились дружеские отношения, не стоит пренебрегать правилом «друзья – друзьями, а денежки врозь»!

В договоре пропишите как можно прозрачнее о способе и размере ежемесячных платежей и каждый раз в конце месяца оформляйте выполненные работы – актом приёма-передачи или простой распиской. Не забудьте озвучить стоимость предоставленного содержания – взгляните на сайт администрации вашего региона и уточните размер прожиточного минимума. Укажите, что стоимость содержания в этом месяце соответствует двойному размеру минимума.

И помните, что прожиточный минимум ежеквартально индексируется!

В акте опишите все виды предоставленного содержания в месяц в строгом соответствии с договором. Забудете включить, например, уборку квартиры – нарушили договор. Несколько нарушений и договор может быть расторгнут.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Статья 605 Гражданского кодекса предусматривает прекращение договора ренты только как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержаниемпо двум основаниям:

  • смерть рентополучателя;
  • расторжение по инициативе рентополучателя, если плательщик ренты существенно нарушил договор.

Расторгнуть договор можно только в суде. Если судья усмотрит в действиях плательщика ренты нарушения условий договора, например, он перестал содержать рентополучателя или покусился на его здоровье или жизнь, договор будет расторгнут. При этом квартира вернётся рентополучателю, а плательщик ренты не сможет вернуть заплаченное.

Но если сам плательщик ренты хочет прекратить договорные отношения, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием? Однажды приняв на себя обязательства по содержанию, отказаться от них плательщик ренты не имеет права. Возможно признать договор недействительным только по основаниям оспоримости сделки или не выполнения обязательных условий при заключении договора.

Эти основания такие:

  • договор не был нотариально удостоверен или не зарегистрирован Росреестром;
  • плательщик или получатель ренты – недееспособное лицо;
  • квартира уже была под обременением до заключения договора, а в условиях этого нет.

Если плательщик ренты не может физически содержать рентополучателя, например, из-за финансовых проблем, можно договориться о продаже квартиры и передать ренту другому лицу.

Важный момент: договор не расторгается, если квартира перестанет существовать (по воле стихии или по другим причинам). Плательщик ренты так и будет обязан исполнять условия договора.

В любом случае, перед тем, как начать оформлять договор ренты с пожизненным содержанием, образец можно найти здесь, взвесьте все «за» и «против». Двукратный размер прожиточного минимума пенсионера – около 14 тысяч рублей на конец 2015 года – сумма не малая. Это внушительная помощь для российского пенсионера, но и меньше ежемесячного платежа по ипотеке.
 

юридическая консультация

3 КОММЕНТАРИИ

  1. По общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты

  2. Как можно проконтролировать договор ренты с пожизненым содержанием….
    Где гарантия , что новый собственник не отправит иждевенца недееспособного в дом пристарелых….

    • Если внимательно прочитать статью, то там написано, что договор ренты должен быть удостоверен нотариально и занесен в росреестр. Вот и гарантия.
      Остается только удивляться тому, что статьи не читаются, а сходу задаются вопросы.

Оставьте ваше мнение. Юридические вопросы задайте в форме слева внизу!

Please enter your comment!
Please enter your name here