Ещё в далёком 1991 году российские законодатели запустили механизм приватизации. Приватизировалось всё – заводы, земля, жильё. Причём жилые помещения не выкупались, а передавались бесплатно. Несмотря на то, что прошла уже четверть века, ещё около 20% жилья так и остались муниципальными, а государство всё продлевает приватизацию. Некоторые квартиросъёмщики, живущие в муниципальных квартирах, скорее всего до конца не понимают, зачем нужна приватизация, поэтому и не торопятся с оформлением, но задуматься об этом пора.
Что такое приватизация квартиры
По закону №1541-р приватизация это бесплатная передача государственного жилья семье, которая там постоянно проживает на основании ордера или договора соцнайма в собственность. Но квартира, при этом, должна быть на балансе либо государства, либо муниципалитета. Ни служебные помещения, ни студенческие общежития приватизировать нельзя. Также запрещено приватизировать:
- аварийное жильё;
- жильё в домах закрытых военных городков.
Собственниками квартиры могут стать все, кто в ней прописан, в равных долях. Если один из прописанных не желает становиться собственником, он может отказаться от оформления нотариально, либо выписаться.
Чтобы не оставить без жилья престарелых родителей и детей, не прописанных в квартире, конечно, перед оформлением собственности нужно их там зарегистрировать. Но прописывать их нужно как членов семьи.
Зачем нужна приватизация квартиры
С одной стороны, быть не владельцем, а квартиросъёмщиком государственного жилья 
выгодно:
- не нужно оплачивать капремонт;
- налог на имущество оплачивает государство, как собственник;
- в случае разрушения предоставляется другое жильё;
- «чёрные риелторы» не интересуются такими квартирами.
Но с другой стороны, никто не знает, что случится с квартирами, если приватизацию запретят. Может быть, вы будете пожизненно, кроме квартплаты, выплачивать арендные платежи, а может, и вовсе лишитесь квартиры, если не выкупите её по кадастровой цене.
Кроме того, не свою квартиру нельзя ни продать, ни подарить, ни сдать в наём, ни завещать.
Сроки бесплатной приватизации
Первоначально приватизация жилья должна была завершиться ещё в 2013 году, но ежегодно она продлевалась. Вот и в начале 2016 года депутаты в первом же чтении приняли решение перенести её финал на март 2017-го. Причиной такого решения послужило изменение статуса Крыма и Севастополя, где о приватизации только слышали. Учитывая объемность работы и было принято решение о продлении сроков акции.
Никто не может гарантировать, что эта дата не последняя, поэтому нужно принимать решение уже сегодня. Тем более, что очереди в отделах приватизации поредели, да и бумаг для оформления нужно меньше собирать.
А может, срок ещё продлят, но бесплатная приватизация уже может трансформироваться в платную. Хотя и сейчас она не совсем бесплатная, ведь оформление стоит денег – в ФРС нужно будет госпошлину заплатить. Но эта сумма в тысячи раз меньше стоимости жилья, что для многих семей уже стало толчком для принятия решения об оформлении собственности.
С чего начать приватизацию квартиры
Для начала нужно определиться – на кого приватизировать квартиру. Имейте в виду, что оформляется жильё в равных долях между всеми, согласившимися на приватизацию, включая и детей.
Если перед оформлением ребёнка выписывают к родственникам, опека может возмутиться, ведь его лишили права на жильё! Поэтому, если не хотите, чтобы старания прошли даром, детей не выписывайте.
Статья 6 закона о приватизации говорит о том, что процедура проводится местной администрацией. В каждой районной или городской администрации есть комитет имущественных отношений – именно в его ведении находится всё муниципальное жильё. При этом в комитете может ещё быть отдел приватизации. Вот туда-то вам и нужно обращаться с документами.
Документы для приватизации
В отделе приватизации все участники должны написать заявления, к которым нужно приложить:
- копии паспортов и свидетельств о рождении ребятишек (также нужны и оригиналы, с которых инспектор заверит копии);
- ордер или договор соцнайма;
- выписку из домовой книги;
- справку о том, что до этого момента жильцы в приватизации не участвовали;
- кадастровый паспорт квартиры.
Заключительные шаги
Сотрудники отдела документы рассмотрят и в двухмесячный срок оформят договор передачи жилья в собственность. При этом платить ничего не нужно, эта процедура бесплатная (статья 7 закона о приватизации)!
Если вам необоснованно откажут, например, из-за долгов по коммуналке, собирайте снова весь пакет документов и идите в суд, где просите судью признать приватизацию свершившейся.
Как только договор будет на руках, отправляйтесь с договором, паспортами и кадастровым паспортом квартиры в отдел Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр). Там напишете заявление о регистрации прав и через 10 дней получите свидетельства на собственность.
Госпошлина за регистрацию – тысяча рублей.
Что ещё можно бесплатно оформить в своё владение
Зачем нужна приватизация квартиры, уже рассмотрено, но есть ещё объекты, которыми можно пользоваться всецело, если стать собственником.
Что еще можно приватизировать
- Другое жильё – дома и коммуналки. Но они тоже должны находиться на балансе муниципалитетов и конечно, должны быть пригодны для проживания. Пакет документов – тот же.
- Земельные участки. По статье 39.5 Земельного кодекса бесплатно можно приватизировать дачные участки, или предоставленные пять и больше лет назад безвозмездно, или участки, выданные многодетным семьям при условии, что семья признана малоимущей;
- Участки под своим домом. По закону, чей дом – тот и имеет право на землю, и наоборот. Если у вас в собственности частный дом, а земля ещё в аренде, имеете право бесплатно её приватизировать.
