Как оформить завещание на квартиру? Жилье для наших современников – одно из самых важных материальных ценностей. Зная об этом, родители стараются сделать все, чтобы после их смерти жилье досталось детям. Если вы уверены, что дети или другие родственники, которые должны получить ваше жилье по закону, не будут с боем делить наследство, то о завещании можно не беспокоиться. Если же вы хотите кого-то лишить наследства, или оставить жилье более нуждающемуся ребенку, то необходимо писать завещание.
Как оформить завещание на квартиру
Завещание на квартиру написать не сложно. Ваше право — завещать свое имущество кому угодно: это может быть любимый внук, дочь или сын, племянник или троюродная тетя, а так же юридическое лицо или соседка, которая оказывала вам помощь, и вы решили ее таким образом отблагодарить.
Ваше право – лишить наследства одного из родственников или всех вместе (кроме нетрудоспособных, которых лишать наследства нельзя, в противном случае завещание легко оспорить), поставить какое-то условие, которое наследники должны выполнять:
- разрешить жить в квартире какому-то родственнику;
- ухаживать за любимой собакой или котом;
- подарить плазменный телевизор старому другу.
Это называется завещательный отказ. Есть еще завещательное возложение, когда в завещание ставится условие поучаствовать, например, в благотворительности, или другой полезной для общества деятельности.
В отказе нельзя ставить условия, которые могут каким-то образом притеснять законные свободы личности: учиться на врача, не жениться на Маше.
Даже составив завещание, вы остаетесь владельцем своего жилья и можете его продать или подарить, а так же изменить условия документа в любое время, если вы передумали. Действительным будет считаться завещание, которое вы написали последним.
Оформление завещания на квартиру. Документы
Самое главное – собрать все необходимые бумаги, которые подтвердят ваше право на владение этой недвижимостью. Это свидетельство о том, что вы являетесь ее собственником, договор, по которому вы стали собственником:
- приватизации;
- купли-продажи;
- обмена;
- о том, что пай полностью выплачен (в кооперативе);
- дарения, если квартира вам была подарена;
- или свидетельство, по которому вы ее унаследовали.
Если жилье вами было куплено, то нужно будет доказать, что вы на тот момент не были женаты или замужем, и квартира является только вашей собственностью. Если же вы приобретали ее в браке, то передать по наследству вы можете только свою половину, так как она считается нажитой совместно и право владения делится пополам между супругами.
Кроме того, понадобится справка из БТИ с планом квартиры, и документ о ее стоимости. Это может быть отчет оценщика или, опять же, бумага из БТИ.
После того, как все документы готовы, можно нанести визит в нотариальную контору.
Где оформить завещание на квартиру
Если вы находитесь за границей, то завещание можно составить и заверить в консульстве РФ. Если нет нотариуса, то ваше завещание можно заверить в органах местной власти, у врача, капитана корабля, на котором вы работаете.
В остальных случаях ваш путь лежит к нотариусу.
Оформление завещания на квартиру
Если вы решили составить текст завещания сами, то сначала ознакомьтесь с образцом, чтобы знать, как формулировать свои распоряжения в соответствии с требованиями к документу.
В нем должны содержаться:
- ваши полные данные, данные паспорта;
- полные данные наследника или наследников, доля каждого из них в наследуемой квартире;
- распоряжения, связанные с дополнительными условиями (отказ или возложение), если такие есть;
- сведения о наследниках, которых вы лишаете наследства, если такие есть;
- дата составления, ваша подпись;
- заверение нотариуса.
Все ваши распоряжения должны быть выражены ясно и понятно, цифры и числа должны быть прописаны так же словами. Если завещание по объему занимает больше одного листа, то их нужно прошить и скрепить печатью нотариуса.
Если вы не решаетесь составить документ самостоятельно, то его вам составит нотариус в соответствии с вашими желаниями.
Заверять документ он будет следующим образом:
- проверит ваш паспорт и удостоверится в трезвом уме (дееспособности);
- проверит документы на квартиру;
- вы подпишете при нем документ. Это обязательно должно происходить в присутствии нотариуса. Также можно привлечь одного свидетеля, если вы боитесь, что кто-то из наследников может попробовать объявить завещание фальшивым;
- Затем нотариус должен поставить удостоверительную надпись, подписаться и поставить печать;
- Затем он регистрирует завещание в реестре.
Бумагу можно оформить открытой или закрытой. Вышеназванный способ – открытое завещание. Если же вы хотите, чтобы никто, даже нотариус, не знал о содержании документа, можно оформить его закрытым, то есть принести к нотариусу в закрытом конверте. Все подписи и печати: ваша, нотариуса и двух свидетелей ставятся на конверте.
Поэтому, обдумывая текст, посоветуйтесь с юристом, как оформить завещание на квартиру, чтобы таких ошибок не делать.
Завещание на квартиру. Стоимость оформления
Составление завещания у нотариуса может стоить от 1000 рублей, плюс госпошлина – 100 рублей. Если же нотариус составляет документ у вас дома, в больнице и т.д., то госпошлина составит 150 рублей.
Ваши наследники, получая свидетельство о праве на наследство, заплатят от 0,3% стоимости квартиры (ближайшие родственники), до 0,6% остальные. Процент берется от стоимости по оценке БТИ, и в первом случае не должен быть больше ста тысяч рублей, а во втором – не больше миллиона рублей.
