Социальная ипотека для молодых семей помогает решить вопрос с жильем. Молодые семьи с первых дней супружеской жизни задумываются о приобретении собственного жилья. Но как купить даже маленькую квартиру, если доходы не очень велики и накоплений пока нет? Выход достаточно прост. Нужно использовать возможности федеральной программы по обеспечению жильем молодых семей и социальную ипотеку. Эти программы взаимосвязаны, хотя можно приобрести квартиру и с помощью одной из них.
Но выгоднее использовать обе.
Социальная ипотека для молодых семей
Про ипотеку в наше время слышали даже дети, а что такое социальная ипотека? Это долгосрочный кредит, который предоставляется для покупки жилья на льготных условиях. Им уже воспользовались многие педагоги, врачи, военные, имеют право на социальную ипотеку и молодые семьи.
В чем заключаются льготы:
- молодой семье кредит предоставляется на срок до 30 лет с 10 -10,5% годовых;
- есть возможность отсрочки платежа, если вы строите дом – до 2 лет, если у вас родился ребенок – до 3 лет, но не больше 5 лет в общей сложности, то есть общий срок ипотеки будет уже 35 лет. Однако существует ограничение, вы должны выплатить сумму полностью до того, как вам исполнится 60 лет.
- сумма – до 85% стоимости квартиры или дома бездетной паре, до 90% — супругам с детьми (или матери/отцу одиночке);
- молодые семьи, стоящие на учете, как нуждающиеся в жилье, получают социальную ипотеку в первую очередь;
- у вас есть возможность купить жилье по льготной цене, но в этом случае вы должны внести в банк до 70% стоимости;
- можно погасить часть кредита за счет материнского капитала;
- часть процентов по кредиту погашается государством.
На учет, как нуждающаяся в жилье семья, вы должны встать не только для того, чтобы вам дали социальный кредит, но и для получения субсидии. Помощь на приобретение жилья выдается за счет государства, и составляет 30-35 % от его стоимости. Этого достаточно для того, чтобы заплатить первый взнос в банк, что заметно уменьшит процент ипотеки для молодой семьи.
Закон об ипотеке был одобрен в 1998 году, с тех пор много людей воспользовались этой возможностью и купили себе дом, квартиру, участок земли под строительство дома. В Законе указано, что недвижимость, которую вы покупаете по ипотеке, в том числе и социальной, должна быть обязательно застрахована и является залогом, то есть распоряжаться жильем вы сможете после того, как выплатите все до копейки.
Документы для получения социальной ипотеки
Ипотека для молодой семьи предоставляется не всеми банками, но самые крупные банки, такие как ГазПромбанк, Сбербанк, ВТБ-24, работают по этой программе. У каждого банка условия предоставления кредита могут отличаться друг от друга, так же как и требования к представленным документам. Поэтому следует узнать, какие банки в вашем городе работают по программе социальной ипотеки, и какие условия выгоднее для вас.
Обычно в банк представляются следующие документы (копии):
- Паспорта всех, кто участвует в займе: супруги, родители как созаемщики и т.д.;
- ИНН всех или ваш, если вы оформляете кредит на себя;
- пенсионное свидетельство;
- документы о браке и рождении детей;
- если есть брачный договор, то и его копия (это особенно приветствуется банками, так как в случае развода они знают, с кого требовать остатки по ипотеке);
- для военнообязанных – военный билет;
- трудовая книжка;
- справки о зарплате и других доходах;
- сведения об оценке квартиры или дома, который вы хотите купить;
- кроме того, банки проверяют ваши кредитные истории.
Могут потребоваться и еще какие-то документы, список необходимых бумаг лучше взять заранее в том банке, в котором вы решили оформлять заем.
Решение о предоставлении вам ипотеки принимается комиссией банка в срок 3-10 дней.
Ипотека в условиях кризиса
Каждый человек, так или иначе, испытал на себе кризис, начавшийся в 2014 году, не являются исключением из правил и банки, предоставляющие социальную ипотеку.
Условия предоставления и требования к заемщикам стали более жесткими, но очередь на социальный заем не уменьшилась. Многие молодые семьи, копившие недостающие суммы, спешат вложить их в недвижимость, чтобы они не обесценились, идут в ход и накопления их родителей.
Кроме того, во многих регионах, которые предоставляли помощь молодым семьям в погашении процентов по кредиту, возможности бюджета стали хуже. В связи с этим, реже стала предоставляться и социальная ипотека.
Отзывы молодых семей, которые уже воспользовались льготами в приобретении жилья по федеральной программе и социальной ипотеке, говорят о том, что на решение комиссии по предоставлению кредита влияет:
- стаж работы заемщика на одном рабочем месте;
- длительность его проживания в данном городе;
- моральный облик, о котором узнают служащие банка с помощью телефонных разговоров с работодателями;
- большую роль играет положительная кредитная история.
На форумах в интернете во множестве отзывов социальная ипотека для молодых семей называется реальной и доступной возможностью купить квартиру или построить собственный дом, не дожидаясь пенсии.
